Please activate Javascript to be able to use this virtual tour.
Tour door een woning met bouwgebreken en aandachtspunten.
Check het bouwjaar van de CV-ketel. Controleer ook de rookgasafvoer. Ondeugdelijke montage van een rookgasafvoer levert gevaarlijke situaties op! Vaak is nog een stalen gasleiding aanwezig. Adviseer deze stalen leiding te vervangen door kunststof of koper.
Asbestverdacht materiaal kun je aantreffen in woningen tot 1993. Meestal bevindt het zich op de zolder, in de berging, in vensterbanken of bij vloerafwerking. Zo ook op deze zolder. Adviseer in dit geval een specialistisch onderzoek uit te laten voeren.
Achter deze wand zit de meterkast. De aanwezige groepenkast is gedateerd en dient bij renovatie van de woning te worden vervangen. Voor het plaatsen van moderne keukenapparatuur heeft de groepenkast te weinig groepen.
Controleer goed de staat van de raamdorpelstenen (waterslagen) buiten. De functie van een raamdorpel is dat het regenwater niet op de gevel terechtkomt. Meestal is het voegwerk verzand, bemost of liggen de waterslagen los, zoals hier het geval is.
Controleer het buitenschilderwerk en de kitnaden. Deze verf is afgebladderd en het kitwerk is uitgedroogd. Verf raakt beschadigd door UV-straling en vocht. Dit is zichtbaar door afbladderen, verkrijten en blaasvorming. Regelmatig onderhoud is belangrijk.
Vergeet de staat van de goten niet! Een regelmatige inspectie is nodig op veroudering, bladval en de kwaliteit van de soldeernaden. Een goot gaat vaak lek op de naden. Bij deze goot zijn de beugels verroest en is het zink verouderd. De beugels moeten worden vervangen.
Let bij kozijnen op de aanwezigheid van houtrot, zeker bij delen die laag bij de grond zitten. Controleer of de hoekverbindingen niet aangetast zijn door vocht. En kijk ook of de verbindingen niet openstaan, waardoor vocht kan inwerken en schade kan veroorzaken.
Deze regenpijp is beschadigd en moet worden vervangen. In deze staat kan de regenpijp zorgen voor wateroverlast in de tuin. De kosten voor vernieuwing zijn afhankelijk van het materiaal en of de regenpijp deels of helemaal vervangen moet worden.
Let bij oudere schuren op houtworm en insecten, en wees alert op lekkages. Bij deze schuur is op het dak onvoldoende afschot gerealiseerd. Door de permanente laag water op het dak zijn de dakbalken doorgebogen.
Het leidingwerk van de CV is verroest. Dit duidt op een te vochtige kruipruimte. De vochtigheid kan worden verminderd door betere ventilatie. Ook helpen schelpen of kleikorrels op de bodem. Roestende leidingen moeten worden vervangen.
In oudere woningen wordt de elektrische bedrading in andere kleuren weergegeven. Deze bedrading kan het beste in één keer worden vervangen, om gevaarlijke situaties door verschillende kleuren bedradingen te voorkomen.
Deze kunststof schroten zijn brandgevaarlijk. Bij verbranding krijg je extreme rookontwikkeling of ontstaan giftige gassen. Adviseer om het materiaal te vervangen door gipsplaat of cementgebonden vezelplaat.
Bij het raam in deze deur is sprake van lekke, dubbele beglazing. Dubbel glas is lek wanneer er vocht zit tussen beide glasbladen. Het glas is dan vaak aan het einde van de levensduur. Het advies is om het glas te vervangen, bijvoorbeeld door HR ++ glas.
Deze zinken regenpijp is volledig vergaan en moet worden vervangen. De kosten voor vernieuwing zijn afhankelijk van het materiaal. Een regenpijp van zink ziet er fraai uit en gaat lang mee. Een kunststof regenpijp is een goed en betaalbaar alternatief.
Kijk bij het beoordelen van het metselwerk ook naar het voegwerk. Hier is sprake van zanderig en deels uitgespoeld voegwerk. Voegwerk heeft een levensduur van ongeveer veertig jaar. Bij deze gevel dient het voegwerk te worden vervangen.
Deze bitumen dakbedekking is uitgedroogd en moet worden vervangen. De craquelé- vorming is goed zichtbaar. Het bitumen verweert onder invloed van UV-straling en vocht. Na verloop van tijd is er kans op scheurvorming en lekkages.
Merk op dat er een scheur zit in het glas van dit raam, waardoor het lek is geraakt. Dubbel glas is lek wanneer er vocht zit tussen beide glasbladen. Bij dit raam is er geen andere optie dan het glas te vervangen, bijvoorbeeld door HR ++ glas.
Bekijk bij oudere woningen ook de plafonds. Merk op dat hier een scheur loopt schuin over het plafond. Dit is kenmerkend voor een stuc-op-riet plafond. Een dergelijk authentiek plafond is brandgevaarlijk. Het kan het beste worden vervangen door een gipsplaten plafond.
Kurk is, net als piepschuim en zachtboard, een brand- gevaarlijk materiaal. Bij verbranding krijg je extreme rookontwikkeling of ontstaan giftige gassen. Adviseer om het materiaal te vervangen door gipsplaat of cementgebonden vezelplaat.
Houten schrootjes zijn brandgevaarlijk. Bij verbranding ontstaat een extreme rookontwikkeling. Vluchten is dan moeilijk. Adviseer om brandgevaarlijke materialen te vervangen door gipsplaat of cementgebonden vezelplaat. Adviseer om in verkeersruimten een rookmelder te plaatsen.
Let op de toestand van de wandcontactdozen en de bekabeling. Zijn deze beschadigd, dan moeten ze worden vervangen. Dat geldt ook als wandcontactdozen niet zijn voorzien van randaarde. Hierbij moet vaak de bedrading in de gehele woning vernieuwd worden.
Ga na welk type glas is toegepast. Dubbel glas is te herkennen aan de aluminium strip tussen de twee glasbladen. Via de fabricagecode op deze strip is vaak te achterhalen welke type beglazing het betreft. Ook vind je hier het bouwjaar van het glas terug (in dit geval 2005).